Comment louer sur Airbnb à Paris ? Réglementation et aspects importants

Mai 2024

Les règles Airbnb à Paris et les exigences légales spécifiques à la location d’un meublé de courte durée dans la capitale

Les résidences principales

Une résidence principale est un logement occupé par son propriétaire au moins 8 mois par an, aussi bien au sens fiscal qu’à l’usage.

Si vous souhaitez proposer votre logement principal parisien en location meublée de courte durée sur la plateforme Airbnb, il faut savoir qu’il s’agit d’une activité très réglementée, spécialement au sein de la capitale française. Quelques conditions de location Airbnb doivent être réunies.

Tout d’abord, si vous êtes locataire, il vous faut une autorisation écrite de votre propriétaire pour sous-louer votre logement. Il est évidemment interdit de sous-louer un logement social.

Si vous êtes propriétaire dans une copropriété, vous devez vous assurer que le règlement de la copropriété vous autorise à utiliser votre logement comme location meublée de courte durée.

Une fois ces vérifications faites, vous pouvez entamer la procédure pour mettre votre résidence principale en location meublée de courte durée. La première étape consiste à effectuer une déclaration en ligne des meublés touristiques. Cette formalité est gratuite et rapide. Vous obtenez en quelques clics un numéro unique d’enregistrement qu’il vous faut reporter sur le formulaire d’annonce de votre maison de vacances, sur le site web de location de vacances (Airbnb, Holidu, etc.).

La durée totale d’une location meublée à Paris ne peut pas excéder 120 jours par an.  

Les résidences secondaires

Comme pour les résidences principales, vous devez effectuer les vérifications légales avant d’entreprendre les démarches pour proposer votre résidence secondaire comme location meublée de courte durée.

Vous devez ensuite demander 2 autorisations auprès des services municipaux de Paris. Leur obtention est obligatoire pour mener votre projet à bien, il s’agit alors :

• d’un changement de destination
• d’un changement d’usage, avec compensation, qui consiste, par exemple, à proposer un local commercial comme habitation pour compenser le changement effectué.

Dès que vous détenez ces 2 autorisations, vous pouvez procéder à l’enregistrement de votre logement comme location meublée de tourisme et déposer votre annonce en ligne sans risquer une interdiction de la part d’Airbnb.

Les commerces, les ateliers ou autres types de locaux

En plus des démarches de vérification citées plus haut, le changement d’un commerce ou d’un atelier en location meublée de courte durée nécessite une autorisation de transformation auprès du service d’urbanisme de Paris.

C’est également auprès de ce service que vous êtes tenu d’obtenir l’autorisation de changement de destination du local en meublé touristique.

Les obligations fiscales

En déposant votre maison ou votre appartement sur un site de location de vacances comme Airbnb, vous vous engagez à respecter certaines obligations. Cette réglementation est valable à Paris, mais aussi en proche banlieue parisienne. La réglementation pour un Airbnb à Boulogne-Billancourt, par exemple, est clairement énoncée et détaillée sur le site internet de la mairie. Cela comprend notamment des règles comme :

• Ne pas dépasser le seuil de 120 jours de location pour votre location meublée de courte durée ;
• Collecter et reverser la taxe de séjour à la mairie de Paris sur le site internet, vous y trouvez la grille tarifaire des taxes de séjour à appliquer aux différents types de locations saisonnières ;
• Déclarer les revenus issus de votre location meublée aux autorités fiscales.

Concernant ce dernier point, si vos revenus ne dépassent pas 23 000 €, vous pouvez opter pour le régime simplifié micro-BIC. Si vos revenus sont supérieurs à cette somme, vous vous trouvez sous régime fiscal dit réel. 

Les sanctions en cas de non-respect des obligations liées à votre location meublée de courte durée peuvent être importantes, pour vous comme pour Airbnb : et les contrôles sont fréquents !

• Jusqu’à 5 000 € d’amende en cas de non-déclaration de la location meublée avant sa mise en ligne ;
• Jusqu’à 10 000 € d’amende si les durées de séjour ne sont pas transmises à la mairie ;
• Jusqu’à 12 500 € pour Airbnb si le site n’effectue pas les contrôles des numéros d’enregistrement ;
• Jusqu’à 50 000 € pour Airbnb si le site ne transmet pas le décompte des nuitées.

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Comment favoriser le succès de votre location meublée de courte durée à Paris sur la plateforme Airbnb

Optimisez votre location meublée de courte durée

Votre logement Airbnb doit respecter les caractéristiques suivantes : 

• Une superficie d’au moins 1 pièce et 9 m² ;
• Une hauteur sous plafond égale à 2,20 m au minimum ;
• Fournir l’équipement nécessaire à de bonnes conditions de séjour (literie, réfrigérateur, plaques de cuisson, chauffage, eau courante).

Il s’agit là du confort minimum, mais si vous souhaitez vous démarquer et être remarqué sur le site de location Airbnb, quelques petits ajustements peuvent faire la différence. 

Une décoration originale ou un coin bureau avec une connexion Wi-Fi pour les personnes désirant télétravailler, par exemple, peuvent s’avérer des investissements intéressants.  

Évidemment, une propreté et un service irréprochables favorisent l’obtention de très bonnes notes d’appréciation de vos clients et vous apportent une belle visibilité. 

Adaptez vos tarifs selon les saisons et les événements

Si vous ignorez quel tarif proposer à vos clients pour la nuitée dans votre location meublée de courte durée, sachez que vous disposez sur Airbnb d’outils d’aide, tels que la tarification dynamique intelligente.

Grâce à ce service, vous optimisez votre prix en temps réel, en vous appuyant sur l’algorithme du site de location de vacances en ligne.

Certaines périodes de l’année ou certains événements, tels que les Jeux olympiques ou des festivals, peuvent justifier d’augmenter le tarif de votre location saisonnière et vous apporter un revenu plus élevé.

À l’inverse, en basse saison, vous attirez plus de monde en proposant un prix réduit par rapport à vos concurrents.

N’hésitez pas à vous informer sur l’état du marché locatif à Paris et en Île-de-France pour rester compétitif.

Adoptez une stratégie marketing solide

En vous faisant connaître sur les réseaux sociaux, vous suscitez la curiosité. Ouvrez une page sur les plateformes sociales telles que Facebook ou Instagram pour y publier régulièrement des photos et des vidéos ainsi qu’un lien direct sur votre annonce Airbnb.

Envisagez un partenariat avec des blogueurs ou des influenceurs de voyage qui sont d’excellentes vitrines auprès d’un public cible.

Présentez-vous auprès des acteurs économiques locaux en déposant des cartes de visite ou des planches de présentation de votre location.

Sur votre annonce publiée sur le portail de location de vacances en ligne, mentionnez toutes les activités et visites possibles autour de votre location meublée.

Surveillez les tendances autour de la location meublée et adaptez-vous pour rester attractif.

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