Calculer la rentabilité d'une location de vacances

Mai 2024

Le marché de la location de vacances continue de croître. Ce qui a commencé comme une activité discrète a explosé ces dernières années. En effet, un pourcentage significatif d’invités habitués aux hôtels ont opté pour les maisons de location de vacances. Les raisons sont diverses :

• Plus d’intimité
• Autonomie
• Plus d’espace
• Prix plus économique

De plus, ce secteur lucratif a attiré les agences de voyages et les agences immobilières. Mais pourquoi est-il si important de mesurer la rentabilité ? Quand une location de vacances cesse-t-elle d’être rentable ? Combien de bénéfices dois-je obtenir pour que cela vaille la peine de continuer avec ma location de vacances ? Vous saurez tout cela lorsque vous verrez les résultats des calculs de rentabilité de votre logement.

Pourquoi les touristes choisissent-ils les locations de vacances ?

Il est clair que les voyageurs préfèrent se rendre sur un site web de location de vacances pour choisir leur séjour. En plus de toutes les raisons mentionnées ci-dessus, ils cherchent également à se sentir comme chez eux. Les invités ont leurs propres clés et horaires, il ne fait donc aucun doute que le confort est supérieur à celui d’un hôtel.

De plus, vous disposez d’un appartement entier, sans limitations, contrairement aux hôtels (horaires des repas, remise des clés à la sortie…). L’intimité est l’un des aspects les mieux notés par les clients. Si vous voyagez avec des enfants, vous pourrez emporter autant d’objets et de jouets que vous le souhaitez et vous disposerez de beaucoup d’espace. De plus, vous économiserez beaucoup d’argent sur les restaurants, car vous aurez une cuisine bien équipée à votre disposition.

Comment calculer la rentabilité de ma location de vacances ?

Pour calculer la rentabilité de la location de vacances, nous devons simplement appliquer une formule que nous verrons ci-dessous. Cependant, la première chose à faire est de prendre en compte les dépenses fixes et variables du logement, l’investissement et les prix que nous fixerons par nuit. Une fois que cela est clair, nous pourrons procéder de la manière suivante :

Pour obtenir la rentabilité, vous devez déterminer tous les revenus annuels provenant de la location de vacances et soustraire de cette somme les dépenses fixes et variables. Ensuite, vous divisez ce montant par l’investissement que vous avez réalisé et multipliez le résultat par 100.

Illustrons cela par un exemple :

Si j’ai des revenus annuels provenant de la location de mon logement de 5000 euros, des dépenses annuelles fixes de 1000 euros et que j’ai fait un investissement de 100 000 euros… comment faire le calcul ? Nous procéderons de la manière suivante : nous soustrayons les 1000 euros de dépenses aux 5000 euros de revenus locatifs. Le résultat est 4000 euros. Nous divisons ensuite ces 4000 euros par les 100 000 euros d’investissement, ce qui nous donne 0,04. Enfin, nous multiplions ce 0,04 par 100 et le résultat est 4.

Quel est le résultat de cette opération ? Une rentabilité nette annuelle de 4 %. Vous avez également la possibilité de calculer la rentabilité d’une location de vacances grâce à un outil très utile pour les hôtes : le calculateur de rentabilité de location de vacances. Il vous fournira des informations très utiles, calculera vos revenus et vous enverra des recommandations pour améliorer l’occupation de votre logement de vacances.

Gardez à l’esprit que l’occupation n’est pas toujours la même, de sorte que la rentabilité peut fluctuer considérablement d’un mois à l’autre. Néanmoins, l’objectif de tout hôte, en tant qu’entrepreneur, serait d’obtenir la meilleure occupation possible tout au long de l’année. Pour ce faire, rien de mieux que d’utiliser des prix dynamiques.

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Comment rendre votre location de vacances plus rentable ?

Créez un site web exclusif pour votre location de vacances

Connaissez-vous déjà la rentabilité de votre appartement touristique ? Alors, il est temps de l’améliorer. Il est probable que votre logement soit déjà annoncé sur un portail de location de vacances afin de lui donner de la visibilité et d’augmenter les chances de location. Quoi qu’il en soit, chez Holidu, nous vous proposons d’annoncer votre logement de vacances sur votre propre site web. Il en existe des gratuits et des payants. Cela permettra à votre maison d’être perçue comme plus professionnelle et de générer davantage de confiance parmi les invités potentiels.

Faites confiance à un logiciel de gestion

Vous disposez de nombreux logiciels disponibles sur Internet. Holidu vous recommande de choisir uniquement celui qui est adapté à vos besoins. La clé est de gagner du temps et de ne pas disperser vos efforts en contrôlant votre comptabilité à travers différents logiciels de gestion. Faites confiance à un seul et gérez votre location à travers lui.

Évitez les erreurs dans votre entreprise

À quels types d’erreurs faisons-nous référence ? Aux sites web qui mettent du temps à charger, aux annonces publiées sans photos ou avec des photos de mauvaise qualité… De même, les méthodes de paiement doivent fonctionner correctement. L’invité doit pouvoir finaliser la réservation avec succès. Vous pouvez également vous inspirer de la concurrence en observant ce qu’ils font.

Décorez soigneusement votre logement

Certains hôtes considèrent qu’un prix abordable est suffisant pour attirer des locataires. Mais rien n’est plus éloigné de la réalité ! Le prix est, sans aucun doute, un facteur important ; cependant, l’équipement ou l’esthétique de l’espace le sont également. De plus, si vous en prenez soin, vous contribuerez à sa revalorisation et à susciter davantage d’intérêt.

Appliquez des prix intelligents ou dynamiques

Cela signifie mettre à jour les prix en fonction de la demande. Pour ce faire, vous disposez d’applications qui peuvent vous aider et vous conseiller sur le sujet. Certaines vous informent même des prix moyens de vos concurrents. Les prix dynamiques constituent l’un des meilleurs outils pour les locations de vacances si vous recherchez un profit, comme la rentabilité d’un Airbnb.

Promouvez votre maison de location sur des portails Internet

Généralement, ce que l’on fait juste après avoir décidé de louer un logement de vacances est de l’annoncer sur un portail de location de vacances. Et c’est correct. Cependant, vous devez soigner les informations et les photos qui accompagnent l’annonce. Il s’agit d’attirer des voyageurs potentiels et de différencier l’annonce des autres. Essayez d’ajouter des photos bien cadrées, jolies et avec une bonne perspective et résolution.

Est-il important de calculer la rentabilité d’une location de vacances ?

Oui ! C’est fondamental. Comme pour toute autre entreprise, si vous souhaitez savoir si elle est rentable, vous devez toujours vérifier votre marge bénéficiaire. Vous pouvez utiliser un calculateur pour locations de vacances ou le calculer vous-même en suivant les étapes de l’exemple cité ci-dessus. C’est la seule façon de mettre les données sur la table et de savoir avec certitude si votre entreprise prospère.

Cela vous sera même très utile si vous souhaitez savoir combien vous gagnez avec une location à court et à long terme. Ces informations vous aideront à évaluer comment l’entreprise évolue, si vous faites quelque chose de mal ou la proportion entre les bénéfices et les dépenses. Mesurer la rentabilité est essentiel dans les locations de vacances.

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