Élaborer un budget pour votre location de vacances

Juin 2024

La gestion d’une résidence de vacances est un travail comme un autre. Non seulement cela demande du temps, mais aussi de l’organisation et de la planification. Si vous avez investi dans ce secteur, il est important que vous connaissiez les coûts impliqués, surtout pour que vous puissiez les comparer avec l’autre côté de la balance, c’est-à-dire les bénéfices. C’est ainsi seulement que vous pourrez savoir quels bénéfices cela vous rapporte.

De plus, il est fondamental que vous fixiez le prix adéquat, tant pour le logement que pour ses services. Nous aborderons ce sujet plus tard, ainsi que celui des coûts généraux pour maintenir une gestion financière saine. Nous verrons également comment élaborer un budget.

D’autre part, si vous vous lancez dans la location d’un appartement de vacances, vous devrez sortir la calculatrice. Le grand avantage de posséder une résidence secondaire est qu’elle est un actif tangible et que vous pourriez en tirer des bénéfices économiques intéressants. Pour renforcer cet aspect, Holidu vous encourage à améliorer l’apparence de votre location et à effectuer un entretien régulier.

Comment élaborer un budget de location de vacances?

Élaborer un budget de location de vacances est une tâche simple, bien qu’elle prenne un peu de temps à compléter. Cependant, le grand avantage est que vous n’aurez à le faire qu’une fois. Ensuite, il suffit de le mettre à jour de temps en temps, au cas où vous auriez pris en charge ou supprimé certaines dépenses. Et quelles informations doivent figurer dans un budget de vacances? Tout ce qui concerne les dépenses et les revenus. Passons en revue les points clés ci-dessous.

Rénovations et entretien de la maison

Parmi les dépenses de location de vacances, on trouve celles liées aux rénovations et à l’entretien de la maison. Peu d’hôtes les prennent en compte, mais ils génèrent des dépenses. Les rénovations et l’entretien sont importants si vous souhaitez offrir un accueil agréable à vos invités. Et, soyons réalistes, il faut faire de petites rénovations de temps en temps, ainsi que peindre ou changer les meubles.

Frais de la copropriété

Comment gérer une location de vacances? En plus de prendre en compte ce qui a été expliqué précédemment, vous devrez également inclure dans le budget les dépenses destinées à soutenir la copropriété. Celles-ci couvrent les services du concierge, la piscine, le nettoyage des escaliers, l’aménagement des espaces communs… Même s’il s’agit d’une somme réduite, vous devez l’ajouter à ce budget.

Les commissions de votre annonce de vacances

Tout site web de location de vacances vous facturera une petite commission pour ses services. Non pas pour vous inscrire sur eux, mais pour chaque réservation que vous obtenez via leurs plateformes. Cela est logique, car leurs sites web inspirent confiance aux utilisateurs et servent de pont entre les hôtes et les invités. Prenez en compte ce taux lors de l’établissement de votre tarif de location de vacances.

Internet

De nos jours, une résidence de vacances doit offrir à ses invités une bonne connexion Internet. Rien que pour ne pas disposer de ce service, un invité peut renoncer à séjourner chez vous et choisir une autre maison où il y a du wifi. Holidu vous recommande d’offrir ce service et de vous assurer en plus qu’il fonctionne correctement. La connexion doit être rapide et stable.

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Coûts récurrents dans un appartement de vacances

Pour commencer, nous devons considérer qu’il y a deux types de coûts, fixes et variables. Les coûts fixes doivent toujours être payés indépendamment du fait que la résidence soit vide ou occupée :

• Nettoyage
• Assurance habitation
• Impôts de la location de vacances
• Frais d’administration
• Frais de copropriété
• Connexion à Internet

En revanche, les coûts variables ne sont pas stables et varient en fonction de différents facteurs comme ceux-ci :

• Entretien
• Coûts des services (électricité, eau…)
• Activités de marketing

À cela s’ajoutent les commissions du portail de location de vacances, qui peuvent être fixes ou variables, en fonction de la fréquence à laquelle votre résidence est réservée. Le grand avantage de publier votre résidence de vacances sur ces portails est la visibilité que vous obtenez et le fait que les utilisateurs accèdent à ces pages parce qu’ils les considèrent comme fiables et, par extension, ils auront également confiance en votre résidence.

Comment puis-je évaluer ma location de vacances pour fixer le prix?

Le prix idéal est celui qui s’adapte aux caractéristiques et aux services de la propriété. Toutefois, avant de louer votre maison de vacances, vous devez calculer les coûts fixes et variables que nous avons mentionnés afin de fixer le tarif de la location de vacances. Si, en faisant les comptes, vous voyez que la location de vacances est rentable, c’est formidable ! Il ne reste plus qu’à fixer un prix juste.

Avant tout, faites une moyenne mensuelle de toutes les dépenses. Assurez-vous que le loyer que vous souhaitez établir couvre tous ces coûts. Les coûts variables sont plus difficiles à calculer, mais vous pouvez en faire une estimation mensuelle.

Nous vous recommandons également de prévoir la période d’occupation et de jeter un œil à la concurrence : quels prix fixent vos concurrents ? Évaluez également votre propriété, qu’elle soit située en plein centre ou en périphérie, les dimensions de la maison, ses services et sa proximité avec les sites touristiques, les supermarchés, les restaurants, etc.

Conseils pour optimiser les dépenses et maximiser les revenus

La clé est de fixer un prix de location approprié et de tenir une gestion financière souple. Il n’est pas recommandé de maintenir le même prix toute l’année, mais de l’adapter aux dates, à la saison et à l’occupation de chaque moment. N’oubliez pas non plus d’annoncer votre propriété sur Holidu si vous souhaitez augmenter le nombre de vos réservations.

Alors, comment maintenir une gestion financière efficace et rentable ? En tenant les comptes à jour et en ne laissant pas cette tâche pour la dernière minute. Contrôlez les dépenses et, au moins une fois par an, examinez les contrats d’électricité, d’assurance location vacances et autres pour savoir s’il est toujours rentable de maintenir ces contrats ou s’il est préférable de chercher une autre compagnie moins chère.

Enfin, si vous voulez que la gestion financière de votre location de vacances soit efficace et rentable, n’oubliez pas d’interagir avec vos futurs clients. Répondez à leurs questions et montrez-vous disponible. Cela permettra à votre propriété de gagner des adeptes. Et pour réduire les dépenses, rien de mieux que de se tourner vers les nouvelles technologies. Dans ce sens, la domotique serait un grand allié.

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