Investir dans la location saisonnière en Espagne

Juillet 2024

Où investir en Espagne ?

La péninsule ibérique est réputée pour attirer de nombreux touristes grâce à ses nombreux atouts :

•   plages à perte de vue ;
•   ensoleillement maximal ;
•   riche patrimoine historique et architectural ;
•   traditions classées par l’UNESCO (flamenco) ;
•   savoureuses spécialités culinaires…

Tout cela explique pourquoi la location saisonnière en Espagne est une activité prisée par les Espagnols comme par les étrangers. Mais comment louer en Espagne une maison ou un appartement de vacances ? Avant d’annoncer une maison de vacances sur Airbnb Espagne ou sur Holidu, il est essentiel de se renseigner sur les lois espagnoles concernant les locations de vacances et sur les spécificités du marché ibérique.

Pour la location en Espagne, certaines régions sont plus attractives que d’autres, notamment celles situées au bord de la mer. Selon une étude d’un site immobilier leader du marché en Espagne (Idealista), voici le classement des villes d’Espagne les plus intéressantes pour investir :

•   Malaga, ville la plus peuplée de la Costa del Sol ;
•   Torremolinos, ville balnéaire à environ 20 km de Malaga ;
•   Sitges, sur la Costa Dorada, à presque 35 km de Barcelone ;
•   Marbella, station balnéaire de prestige en Andalousie ;
•   Santa Pola, sur la Costa Blanca, connue pour ses plages et ses salines ;
•   Benidorm, le « New York de la Méditerranée », au sud d’Alicante ;
•   Fuengirola, station balnéaire internationale à 30 km de Malaga ;
•   Mijas, réputée pour son charme pittoresque et son ambiance andalouse traditionnelle.

Location saisonnière en Espagne : les lois à connaître

Location en Espagne : des règles nombreuses et changeantes

Investir dans un appartement ou une maison en Espagne est possible, même si vous êtes Français. Chaque communauté autonome demande aux propriétaires de locations saisonnières en Espagne de remplir une « déclaration responsable ». Ce document atteste que vous êtes en conformité avec les lois en vigueur. Le bien immobilier doit être inscrit au Registre du tourisme, ce qui permet d’obtenir la licence touristique indispensable pour la location entre particuliers en Espagne. Enfin, il est nécessaire de tenir un registre des voyageurs, contenant des informations sur les locataires.

Il est important de bien se renseigner avant d’investir, car, au-delà de la réglementation nationale, la location en Espagne suit des règles différentes selon la localisation du bien immobilier. Voici quelques-unes des législations les plus importantes régissant la location en Espagne entre particuliers. Elles concernent les zones les plus touristiques du pays.

Madrid

En 2019, un plan visant à réguler l’offre de location saisonnière dans la capitale a été mis en place. Il a été abandonné depuis. Vous devez quand même déclarer votre logement sous peine d’amende. 

Barcelone

Comme dans la capitale, différents plans d’urbanisme ont été créés afin de limiter la création de nouveaux logements touristiques dans le centre et de favoriser leur déplacement en périphérie. Par conséquent, très peu de nouvelles licences touristiques sont délivrées.

La location via Airbnb en Espagne ou via Holidu est possible à Barcelone, mais passer une annonce pour un nouveau logement touristique est quasiment irréalisable. Il est important de garder à l’esprit que la réglementation pour les locations au nord de l’Espagne, spécifiquement à Barcelone, est changeante.

Les îles Canaries

En considérant l’afflux touristique dans ces îles, investir aux Canaries peut être une bonne idée. Cependant, vous devez d’abord vous informer sur la réglementation en vigueur, qui est parfois spécifique à chaque municipalité.

Par exemple, la ville de Palma de Majorque a interdit les locations touristiques dans les maisons multifamiliales. Dans le cadre de cette loi de 2023, l’institution insulaire de Majorque a interdit à Airbnb de continuer à publier plusieurs centaines d’annonces illégales de location à la mer en Espagne.

Certaines communes de l’île centrale des Canaries souhaitent contrôler la délivrance des licences touristiques. Ainsi, il n’est plus possible d’obtenir de licence à El Rosario pour publier une annonce sur un portail de location de vacances comme Airbnb pour le nord de Tenerife.

L’Andalousie

Plusieurs municipalités andalouses imposent des règles plus strictes que d’autres pour la location en Espagne du Sud. Ainsi, la location à Séville par Airbnb ou Holidu est considérée comme un hébergement touristique traditionnel. Les propriétaires sont donc imposés de la même manière que les sociétés. Il existe aussi des contraintes importantes concernant la surface minimale et l’accessibilité.

Valence

Une location sur la côte espagnole est un bien saisonnier très recherché. C’est pourquoi l’affluence touristique est particulièrement importante à Valence. Louer un appartement de vacances en utilisant Airbnb Valencia en Espagne ou Holidu vous assure un fort taux de remplissage.

La location d’un gîte en Espagne ou d’un appartement, spécialement à Valence, est très réglementée. Les particuliers peuvent proposer leur bien sur un site web de location de vacances, à condition de ne pas le louer plus de 60 jours par an. Sinon, des contraintes s’appliquent à la localisation du bien. Comme il y a déjà beaucoup d’offres de location en Espagne, à Valence même, il n’y a pas d’attribution de nouvelles licences touristiques.

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Acheter un bien pour la location en Espagne : un projet à long terme

Définir le projet

Avant de commencer votre projet de location en Espagne via Airbnb ou Holidu, vous devez définir votre concept et vos objectifs. Si vous projetez d’acheter un appartement de vacances fonctionnel, vous pouvez vous tourner vers des stations balnéaires espagnoles réputées. En revanche, si vous choisissez une maison écologique, vous ne vous adressez pas au même type de clientèle. 

L’accompagnement de professionnels

Une fois la localisation choisie, étudiez le marché et comprenez bien toutes les règles applicables dans cette zone, spécifiques à la location par Airbnb en Espagne. Appuyez-vous sur l’expertise d’agences immobilières locales afin de vérifier que votre business plan est réaliste et que votre investissement sera amorti dans le délai prévu. Ces professionnels vous indiquent aussi le montant du loyer moyen en Espagne pour les locations saisonnières. Les services d’une conciergerie en Espagne peuvent vous être utiles afin de gérer votre location saisonnière. Ce coût est à inclure dans vos prévisions financières.

Évaluer la rentabilité du projet

La location en août en Espagne est rentable, tout comme en juillet, mais les autres mois ? Cela dépend de la localisation de votre bien immobilier. La location en Espagne du Sud offre des possibilités intéressantes tout au long de l’année grâce à son climat. Donc, selon le lieu choisi pour acheter votre maison de vacances à louer, le montant des revenus estimés varie en fonction du nombre de mois de location.

Louer ma maison de vacances en Espagne, est-ce possible ? En Espagne, la location saisonnière est un secteur porteur, étant donné l’attractivité du pays, mais un tel projet doit se préparer soigneusement pour être une réussite. Maintenant que vous avez une idée plus précise des possibilités pour louer en Espagne, trouvez le bon partenaire immobilier afin de finaliser votre achat, avant de profiter de votre appartement pour générer des revenus locatifs.

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