Quel est le coût réel d'Airbnb pour les hôtes ?

Juin 2024

Avec des millions de personnes utilisant Airbnb chaque année pour des séjours courts à travers le monde, devenir hôte sur cette plateforme peut être une expérience potentiellement lucrative. Mais combien Airbnb facture-t-il aux hôtes ? Continuez à lire pour le découvrir.

Pour réussir sur cette plateforme et tirer le meilleur parti de votre expérience, il est essentiel de connaître les tarifs Airbnb en détail avant de publier votre logement de vacances. Si vous souhaitez avoir une idée précise des chiffres et éviter les surprises, il est conseillé de connaître les montants des commissions qu’Airbnb prélève pour chaque réservation. Ces montants peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que l’emplacement de votre logement ou les tarifs que vous choisissez.

En fin de compte, une bonne connaissance des commissions Airbnb pour les hôtes aura un impact direct sur la rentabilité de la location. Si vous voulez en savoir plus sur combien Airbnb facture pour la location de votre appartement de vacances, nous allons détailler ce que vous pouvez vous attendre à payer en tant qu’hôte.

Types de commissions Airbnb

Comprendre les différents types de commissions qu’Airbnb facture est essentiel pour gérer avec succès les revenus de votre logement. En général, les tarifs Airbnb peuvent être classés en deux grandes catégories :

• Commission partagée : C’est la structure de commission de service la plus courante sur la plateforme. Elle implique de diviser la commission de service entre l’hôte et le client. La plupart des hôtes paient environ 3 % du montant total de la réservation (tarif par nuit, frais de nettoyage, frais par invité supplémentaire), automatiquement déduit du paiement.  
• Commission exclusive pour l’hôte : Cette option signifie que l’ensemble de la commission Airbnb est déduite du paiement de l’hôte. Elle peut aller jusqu’à 14 % ou 16 %, mais comme pour la commission partagée, des politiques d’annulation trop strictes peuvent augmenter ce pourcentage (les séjours mensuels seront moins chers).

Que sont exactement les commissions de service que les hôtes assument ?

Il s’agit des coûts que les hôtes paient pour utiliser la plateforme Airbnb. Ces frais sont conçus pour couvrir les coûts opérationnels de la plateforme et fournir des services tels que le service client, le traitement de paiements sécurisés, les communications marketing aux voyageurs via divers moyens numériques et le développement de nouvelles fonctionnalités. À chaque réservation, ces commissions sont déduites de vos revenus.

Selon la société elle-même, ces coûts servent principalement “à garantir le bon fonctionnement de la plateforme Airbnb et à couvrir les coûts de services tels que le service client 24 heures sur 24”.

Alors, combien Airbnb facture-t-il ? Airbnb prélève une commission de service sur chaque réservation. Le pourcentage prélevé par la plateforme est variable, mais il est généralement d’environ 3 % pour la plupart des hôtes. Cependant, la commission peut atteindre jusqu’à 14 %.

Les commissions varient considérablement en fonction de la réservation, de la structure des tarifs et de critères tels que la catégorie de l’hôte, qui peut être encadrée dans les formules Airbnb Luxe ou Airbnb Plus, offrant des résidences à forte valeur ajoutée et qualifiées cinq étoiles en termes de propriété, d’équipements et de service, dans le premier cas ; et des hébergements bien établis, populaires et bien notés par les clients, dans le second.

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Commission de service pour les expériences sur Airbnb

Il s’agit d’une nouveauté récente ajoutée aux options des propriétaires sur la plateforme de location de vacances Airbnb. Les expériences Airbnb sont des activités en personne ou en ligne destinées aux voyageurs dans le but de leur offrir un séjour plus satisfaisant et de permettre aux hôtes de se démarquer sur la plateforme.

Offrir aux invités des expériences uniques et authentiques leur permettra de plonger dans la culture locale, car ce sont les habitants locaux qui les proposent, en accord avec les propriétaires, bien sûr.

Combien Airbnb prélève-t-il dans ces cas ? Airbnb retient 20 % de toutes les expériences proposées par les propriétaires. Ce montant peut varier si l’hôte et Airbnb en conviennent ainsi. Cette somme est principalement destinée à couvrir les coûts des produits, services et assurance responsabilité civile. La plateforme retient automatiquement les commissions de service sur les paiements une fois qu’une réservation a été effectuée. Les hôtes peuvent s’attendre à recevoir leurs gains des expériences complétées 24 heures après leur déroulement, avec déduction du pourcentage de commission.

Impôts pour les hôtes Airbnb

En France, le paiement de l‘Impôt sur le Revenu (IR) et de la TVA est lié à des activités comme les services de location de vacances. L‘énorme succès d‘Airbnb tient à la facilité avec laquelle vous pouvez louer votre maison de vacances. La plateforme offre de nombreuses facilités et une expérience suffisamment intuitive pour aider à sélectionner les locataires en se basant sur les commentaires et les évaluations d‘autres propriétaires.

Ces facilités peuvent amener à concentrer à tort l‘attention sur le coût d‘Airbnb pour les propriétaires de ces services, risquant ainsi de négliger les obligations fiscales. L‘Impôt sur le Revenu (IR) est obligatoire en France pour toute personne percevant un revenu d‘une activité. 

D‘autre part, la TVA est un impôt indirect sur la consommation résultant de l‘achat de biens ou de services professionnels. Il convient de considérer que le bailleur d‘une propriété est un professionnel du point de vue de la TVA. Par conséquent, la location, comme mentionné précédemment, sera soumise à cette taxe. Si vous utilisez Airbnb depuis la France, le taux de TVA applicable est de 20%. Seuls certains services complémentaires typiques de l‘industrie hôtelière sont assujettis à la TVA, ce qui exclut les services de nettoyage, de literie et de serviettes avant et après la période de location de chaque locataire, tout service de dépannage ponctuel (plomberie, serrurerie, électricité, etc.) en cas de problème, ou le service de nettoyage et d‘entretien des parties communes de l‘immeuble.

Vous avez maintenant une idée générale du coût des locations sur Airbnb, il est temps de réfléchir aux avantages et aux inconvénients de l’utiliser comme plateforme pour votre propriété de vacances. Holidu vous a fourni toutes les informations nécessaires à ce sujet.

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