Différences entre maisons de vacances et appartements de vacances

Lorsque vous cherchez à louer un hébergement sur un portail de location saisonnière, deux options majeures s’offrent à vous : la maison de vacances et l’appartement de vacances. Chacune de ces deux formules possède ses particularités, qu’il s’agisse de la taille, des équipements ou de la capacité d’accueil. Cet article explore les différences principales entre ces deux types de biens pour aider les voyageurs dans leur choix. Les propriétaires sont aussi concernés, avec des conseils pour choisir le meilleur investissement possible en fonction de leurs objectifs. 

Les principales différences entre une maison de vacances et un appartement de vacances

Les caractéristiques du logement

Quand une maison de vacances est-elle considérée comme une maison de vacances ? Il s’agit d’un logement indépendant, souvent situé dans des zones rurales ou en bord de mer, destiné à accueillir des familles ou des groupes. 

Un appartement de vacances, quant à lui, est généralement situé dans un bâtiment résidentiel ou touristique, habituellement en milieu urbain. 

Les principales distinctions

La taille : les maisons de vacances sont en moyenne plus grandes que les appartements de vacances. Elles peuvent comporter plusieurs chambres, des espaces extérieurs et offrir plus de confort pour les grandes familles ou les groupes d’amis. Les appartements sont plus adaptés aux couples ou petites familles cherchant à séjourner dans les centres-villes. 

La capacité d’accueil : dans la majorité des cas, une maison de vacances peut accueillir une famille ou un groupe de plus de 6 personnes, tandis qu’un appartement de vacances est conçu pour des groupes plus petits, généralement de 2 à 6 personnes maximum.

L’emplacement : les maisons de vacances sont en général situées en dehors des villes, dans des zones calmes ou touristiques, tandis que les appartements de vacances se trouvent principalement dans des zones urbaines, proches des commodités comme les transports en commun, les restaurants et les commerces. 

Les équipements proposés

Maison de vacances

Une maison de vacances propose généralement des équipements plus complets, tels qu’une cuisine équipée, un jardin, une terrasse avec un salon de jardin et un barbecue, ou une piscine privée, entre autres. Ces équipements sont particulièrement adaptés pour les séjours prolongés ou pour ceux qui préfèrent passer du temps sur leur propriété, loin de l’agitation des villes.

Appartement de vacances

Un appartement de vacances offre moins d’espace qu’une maison de vacances. Cependant, il peut être bien équipé, selon la gamme choisie. Certains appartements proposent, par ailleurs, un accès à une piscine ou à une salle de sport dans la résidence. Un appartement de vacances est donc adapté aux séjours de courte durée, pour les voyageurs qui n’ont pas l’intention de rester à l’intérieur.

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Les avantages et les inconvénients de ces deux types de propriétés de vacances

Pour les propriétaires

Proposer une maison à la location apporte une rentabilité potentiellement plus élevée, notamment pour des groupes plus importants qui préfèrent l’espace et la tranquillité. Cependant, l’entretien d’une maison est souvent plus coûteux, avec de grands espaces à nettoyer, parfois une piscine à entretenir et des équipements extérieurs à vérifier régulièrement. 

Les appartements sont généralement plus simples à entretenir, avec moins de surface à nettoyer et à encadrer. Toutefois, ils peuvent offrir une plus faible rentabilité, car ils sont plus petits et les tarifs de location s’avèrent généralement plus bas que ceux des maisons de vacances. De plus, un appartement en ville peut nécessiter des autorisations spécifiques, selon les règles locales, pour être proposé à la location. 

Pour les locataires

Pour les voyageurs, le choix entre une maison de vacances et un appartement de vacances dépend des préférences personnelles, du budget et du type de séjour souhaité. 

Les avantages principaux d’une maison de vacances restent l’espace et l’intimité. Si vous voyagez en groupe ou en famille, une maison permet à chacun d’avoir son propre espace, avec des chambres séparées et des salles communes plus grandes. De plus, les maisons offrent généralement des jardins ou des terrasses, idéales pour profiter de l’extérieur. La contrepartie est qu’elles sont habituellement plus coûteuses et moins pratiques si vous souhaitez passer du temps au cœur de la ville. 

Si vous préférez la praticité à l’espace, l’appartement de vacances est la meilleure option. Proches des attractions touristiques, des restaurants et des commerces, ils permettent une meilleure immersion locale. En revanche, vous perdez l’avantage de l’intimité qu’une maison pourrait offrir, ce qui peut être un inconvénient, surtout pour les familles nombreuses qui doivent se conformer aux règles de la location, notamment concernant les nuisances sonores. 

Le rapport qualité-prix

Le coût de location d’un appartement de vacances varie en fonction de la taille, de l’emplacement et des équipements. Un appartement en centre-ville, proche des sites touristiques, peut être aussi coûteux qu’une maison de vacances située en périphérie ou à la campagne, spécifiquement en haute saison. Pour les voyageurs ayant un budget plus restreint, l’appartement de vacances reste souvent une option plus abordable, particulièrement pour des séjours de courte durée. 

En revanche, une maison de vacances, bien que plus onéreuse, offre souvent un meilleur rapport qualité-prix pour les groupes, car elle permet de répartir les frais de location entre plusieurs personnes.

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La réglementation autour des deux types de biens

La réglementation diffère pour les maisons de vacances et les appartements de vacances, en fonction de leur emplacement et des lois locales. Pour les maisons de vacances, les propriétaires doivent se conformer à des règles spécifiques concernant la durée de location et la fiscalité, surtout dans les zones touristiques. 

En France, il faut effectuer un enregistrement pour obtenir un numéro permettant d’annoncer une maison de vacances sur un site web de location saisonnière ou un portail de location de vacances comme Holidu. 

Mais un appartement de vacances nécessite-t-il aussi une autorisation ? C’est le cas dans les grandes villes où la régulation des locations de courte durée s’intensifie. Il est donc essentiel de vérifier auprès de la municipalité si un appartement de vacances requiert une autorisation avant de le proposer à la location.  

Nos conseils pour choisir entre une maison de vacances et un appartement de vacances

En tant que voyageur, le choix du type de location dépend de plusieurs facteurs :

• Le nombre et le type des voyageurs (groupe d’ami, couple, famille avec enfants en bas âge ou adolescents, etc.) ;
• Le but du déplacement (randonnée, visite de musée, détente au bord de la piscine, etc.) ;
• Les commodités souhaitées (transports en commun, parking, commerces à proximité, etc.) ;
• Le budget.

En tant que propriétaire, si vous possédez un grand logement dans une zone touristique, vous avez une chance d’attirer une clientèle à haut potentiel de revenu. Cependant, l’encadrement est chronophage et la charge plus élevée. 

Si vous souhaitez un revenu stable avec moins de gestion, louer un appartement de vacances peut être une option préférable, surtout en ville. 

Pour conclure, pour les voyageurs, comme pour les propriétaires, le choix entre une maison de vacances et un appartement de vacances dépend avant tout des besoins, des projets et du budget. 

Les maisons offrent plus d’espace et d’intimité, idéales pour les grandes familles ou les groupes d’amis, tandis que les appartements sont plus pratiques et abordables pour les couples ou les petites familles qui cherchent à profiter des avantages urbains. 

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