Differences entre location de vacances et location saisonnière en Espagne

Juin 2024

Nous vous expliquons en détail ces deux types de locations de vacances pour que vous choisissiez le mode qui vous convient le mieux. Obtenez avec Holidu le meilleur rendement de votre bien immobilier.

Commençons par l’essentiel ; les nouvelles lois sur la location obligent de nombreux hôtes et propriétaires à choisir entre la location de vacances et la location saisonnière s’ils veulent tirer un bénéfice économique de leurs logements de vacances. Ce sont deux types de location particulièrement flexibles, conçus pour des propriétaires qui ne sont pas intéressés par la location traditionnelle, mais qui souhaitent tout de même obtenir un profit lors de saisons spécifiques ou de dates particulières. Nous vous en disons plus sur ces deux modèles prévus par la loi sur les locations touristiques.

Plusieurs facteurs à prendre en compte lors de la location de votre appartement de vacances

La grande question pour les propriétaires est la suivante : quel modèle est le meilleur, le plus adapté à mes possibilités et me permet de réaliser des bénéfices plus importants ? Après tout, l’objectif final est de consolider l’activité et de maintenir une régularité.

De nombreux facteurs entrent en jeu lors du choix entre la location de vacances et la location saisonnière : le modèle de location que vous préférez et votre capacité d’investissement, votre disponibilité pour gérer l’ensemble, les dimensions de l’immeuble ou des immeubles, l’emplacement exact, vos aspirations économiques, la réglementation en vigueur, etc. Alors, que choisir, location saisonnière ou touristique ?

Cependant, la première étape est évidente : classer notre logement de location en conformité avec la législation en vigueur. Pour ce faire, vous devez être informé sur la LAU (Loi sur les baux urbains, qui régit la location saisonnière) et le BOE. Mais gardez à l’esprit qu’en fonction de votre emplacement, le pouvoir final peut être entre les mains de la communauté autonome ou de la municipalité, car certaines communautés ont délégué aux autorités locales la compétence en matière de location de vacances. Si tout cela vous semble trop compliqué, vous pouvez envisager de recourir aux services d’un conseiller professionnel en matière de logement. La légalité est extrêmement importante.

Définition de la location saisonnière

Commençons par définir ce qu’est une location saisonnière, car en connaissant sa définition, il sera plus facile de la distinguer de la location de vacances, qui suit ensuite. La LAU est claire à ce sujet : la location saisonnière est conçue pour un usage autre que celui d’une résidence principale. Et quand cela se produit-il ? En termes simples : On considère comme location pour un usage autre que celui d’une résidence principale le bail portant sur un immeuble dont la destination principale est autre que celle d’une résidence habituelle. Autrement dit, ce ne doit pas être la résidence habituelle du locataire.

Si nous le traduisons en langage courant, il s’agit de maisons ou d’appartements loués pour des séjours considérables, dépassant ceux d’une location de vacances : ce sont des locations de plus de deux mois et pouvant aller jusqu’à un an. Et quel est le type de locataire qui a tendance à séjourner dans la location saisonnière ou, en termes techniques, la cible de ce type de location ? Eh bien, clairement, il s’agit de travailleurs qui passent une période dans un endroit donné (enseignants, fonctionnaires, professionnels de la culture, etc.), de familles ou de particuliers qui veulent passer la saison d’hiver ou d’été dans une localité spécifique ou, tout simplement, d’étudiants qui ont besoin de vivre plusieurs mois dans la ville où ils étudient. Certains hôtes appellent ce type de locataire de longue durée.

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Caractéristiques de base de la location touristique ou de vacances

Combien de temps est considéré comme une location de vacances ? Avant tout, il est important de préciser ce qui est considéré comme une location touristique ou de vacances, car il y a actuellement une certaine confusion à ce sujet et il est bon de le différencier clairement de la location à long terme. La LAU dit à ce sujet : Cession temporaire de l’usage de la totalité d’une habitation meublée et équipée dans des conditions d’utilisation immédiate, commercialisée ou promue par des canaux de l’offre touristique ou par tout autre moyen de commercialisation, et effectuée à des fins lucratives, lorsqu’elle est soumise à un régime spécifique découlant de sa réglementation sectorielle touristique.

Comme vous pouvez le constater, tout change avec ce type de location. Pour commencer, il s’agit d’une location plus occasionnelle, dont le séjour est généralement court ou ne dépasse pas le mois ; il peut même s’agir d’une ou deux nuits. De plus, il s’agit d’un type de location qui est généralement confié à des entreprises spécialisées telles que Holidu, Booking ou Airbnb, pour ne citer que quelques-unes des pages web de location de vacances les plus connues.

D’autres caractéristiques de ce type de location sont qu’elle offre différents services aux locataires : des expériences touristiques ou des repas, jusqu’au service de blanchisserie, de nettoyage ou, logiquement, de nettoyage de l’immeuble.

Avec tout cela, la location de vacances dépend vraiment de la législation de chaque communauté autonome ; il existe des différences subtiles entre elles, en fonction des politiques qu’elles proposent. Dans certaines, elles sont plus rigides et dans d’autres plus flexibles ; dans tous les cas, il faut se concentrer sur ce que dicte la loi.

Principales différences entre la location touristique et saisonnière

Commençons par l’essentiel : dans la location saisonnière, le contrat sera fondamental. Vous devrez vous mettre d’accord avec les locataires sur les conditions du contrat.

Normalement, un contrat standard est rédigé, mais il peut être soumis à des variations selon les besoins des deux parties. La location de vacances, dans la plupart des cas, implique également un petit contrat (assez différent), mais attention, car dans certaines communautés autonomes, il n’est même pas obligatoire.

Dans la location saisonnière, le bien est généralement loué pour une utilisation complète, mais il est exempté d’autres types de services tels que le nettoyage, la blanchisserie, les petits-déjeuners ou les repas, etc. La location de vacances, en revanche, peut offrir n’importe lequel de ces services, et bien plus encore, selon l’imagination du locataire. Dans certains cas, il est également possible de louer uniquement des chambres, sans disposer de parties communes.

En ce qui concerne les prix, la location de vacances est fixée par nuit ou par jour (selon la saison et la période, bien sûr). En revanche, la location saisonnière est plus flexible et dépend principalement de l’accord entre les deux parties : les hôtes et les locataires. Ces prix ont tendance à être plus économiques à mesure que le séjour est plus long.

Dans les deux cas, louer un appartement ou une maison de vacances offre plus d’espace, d’intimité et de flexibilité par rapport à un hôtel, qui est généralement plus rigide dans son fonctionnement. Vous aurez votre propre cuisine, salon et souvent plusieurs chambres, ce qui fait de la location touristique un modèle idéal pour les familles ou les groupes. De plus, vous bénéficiez d’une expérience plus authentique dans un environnement local, au cœur de la vie quotidienne.

Maintenant que vous connaissez les différences entre la location de vacances et saisonnière, n’oubliez pas que sur Holidu, vous pouvez trouver les meilleures options de location de vacances en faisant simplement une recherche dans le moteur de recherche. Et si vous êtes propriétaire, vous trouverez des conseils et des recommandations pour préparer votre propriété dans les meilleures conditions pour vos locataires.

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